Klar, dass mancher Eigentümer, der schon vor 10 oder 20 Jahren gekauft hat, bei Verkauf bis 2007/2008 vielfach einen tollen Reibach realisiert hat. Doch wer nach der Jahrtausendwende einstieg, hatte neben enormen Anfangskosten für Makler, Notar, Grunderwerbssteuern etc. hohe laufende Kosten aus Zinsen bzw. Zinsverlust aufs eingesetzte Kapital und für hohe jährliche Grundsteuern, dazu den normalen Unterhalt und Reparaturen etc. Wenn überhaupt ein Verkaufsgewinn nach Steuern zu realisieren war, dann nur bis etwa 2007. Auf dem spanischen Festland gaben die Immobilienpreise 2007 bereits um 15% nach, in der Zwischenzeit bis über 50% nach Höchstständen 2006. Auf Mallorca lief es entgegen Maklerdementis mit einer gewissen Verzögerung nicht anders. Preisrückgänge gäbe es nur im sog. mittelpreisigen (!) Bereich unter € 1 Mio. hieß es noch 2008. Aber das war einmal. Auch wer Millionen ausgeben kann, akzeptiert in einem nachgebenden Markt nicht mehr jeden Fantasiepreis. Notare berichten jedenfalls von dramatischen Einbrüchen bei der Zahl der Beurkundungen und von effektiv gezahlten Preisen, die oft bei weitem nicht mehr den ursprünglichen Vorstellungen der Verkäufer entsprechen. Viele Maklerbüros schlossen mangels Umsatz. Umschuldungsagenturen haben Konjunktur.

Trotz dieser Situation gilt 2009: Immobilien auf Mallorca sind immer noch alles andere als preiswert. Doch die Preise fallen weiter. Wer warten kann, macht vielleicht noch sein Schnäppchen, bislang nur bei Zwangsversteigerungen.

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