Das gestiegene Tarifniveau für die Miete von Ferienapartments oder ganzen Fincas auf Mallorca hat nicht zuletzt seine Ursache in rasant gestiegenen Preisen für Immobilien. Auf Mallorca konnte nichts falsch machen, wer im neuen Jahrtausend irgendeine Immobilie erwarb.

In 5 Jahren waren 100% Wertsteigerung locker zu realisieren, im Einzelfall auch schon nach 3 Jahren. Beim heute erreichten Angebotspreisniveau, das ohne weiteres München und Umgebung übertrifft, fragt man sich, wer denn bloß €200.000 für 60 m² im 3. Stock einer Durchschnittsanlage 200 m vom Meer entfernt zahlt, selbst wenn man vom Balkon aus ein bißchen Wasser sieht. Oder auch über €1 Mio für ein – nach unseren Begriffen – eher einfach gebautes Einfamilienhaus (hier »Finca« genannt) mit 200 m² Wohnfläche und Minipool auf 3000 m² nur durch Dauerbewässerung und mit viel Arbeit oder Gärtner in Schuß zu haltendem Grundstück weit ab vom Schuß? Vor allem, wie zahlt diese Preise ein Mallorquiner bei Löhnen und Gehältern weit unter denen in Deutschland? Denn auch das Wohnen in den Dörfern jenseits des Tourismus und in Palmas Vororten ist kaum billiger als hier im Beispiel aufgeführt.

Daß der Markt »heiß« ist, zeigen die in den letzten Jahren wie Pilze aus dem Boden geschossenen Maklerbüros auch noch im letzten Dorf mit Fenstern voller Objektfotos. So ein Büro ist ggf. schon bei 2 erfolgreichen Vermittlungen im Jahr lukrativer als eine kaufmännische Angestelltentätigkeit mit 250 Arbeitstagen à 8 Stunden..

Da sich im Schnitt die von Ausländern gehaltenen Mallorca-Immobilien in 7 Jahren einmal »drehen«, benötigt man einen stetigen Nachschub an Neukäufern. Bleibt der einmal aus, kann der Markt rasch zusammenbrechen. Wer heute kauft, geht daher ein hohes Risiko ein! Wie an der Börse. Lohnen tut sich die eigene Immobilie auf Mallorca ohne realisierten Spekulationsgewinn - der in Spanien immer zu versteuern ist, egal wie lange man die Immobilie hielt - sicher nicht mehr. Laufende Kosten und Grundsteuern sind hoch. Und die Verzinsung des eingesetzten Kapitals allein entspricht schon bei mittleren Objekten Summen, mit denen man wunderbar monatelang immer wieder anderswo Urlaub machen könnte, mit full-service und ganz ohne Garten- und Reparaturarbeiten.