Grundsätzliches

Spontankäufe von Mallorca-Immobilien

Wenn Sie Mallorca gerade erst kennen gelernt haben oder noch wenig kennen, ist besondere Vorsicht und Umsicht angebracht. Lassen Sie sich nicht von der Sonne blenden und zu einem schnellen Entschluss verleiten, indem Sie das erstbeste Objekt erwerben, in das Sie sich verliebt haben. Einen spontanen Kauf werden Sie vielleicht bereuen, denn er kann Sie teuer zu stehen kommen. Folgendes reale Beispiel steht für einen (finanziell) noch relativen »harmlosen«, aber typischen Fehlgriff.

Ein deutsches Paar kaufte sich, ohne lange zu überlegen, ein »Adlernest« auf einer Anhöhe im Nordosten der Insel, ein Haus wie aus dem Bilderbuch mit fantastischem Meerblick. Se Vende - zu verkaufen. Wem es hier auf Anhieb gefällt, muss die Lage bedenken: 8 km bis zum nächsten Laden und auch sonst nichts in der Nähe. Nicht ganz ohne sind am Meer auch die laufenden Erhaltungskosten.

Anfängerfehler beim Immobilienkauf auf Mallorca vermeiden

Jede Lage hat ihre Vor- und Nachteile. Wenn Sie ein geselliger Typ sind, sollten Sie nicht die Abgeschiedenheit wählen und umgekehrt. Und wenn Sie bauen wollen (wobei Grundstücke mit gültiger Baugenehmigung extrem rar und teuer geworden ist), sollten Sie ein Abenteurer-Typ sein mit starken Nerven.

Auch die bei unerfahrenen Erstkäufern begehrte »1. Reihe am Meer« hat Nachteile. Unmittelbar am Wasser zu wohnen, mag einerseits attraktiv sein, aber andererseits ist es dort feucht und windig.

Prestigelagen von Mallorca Immobilien

Wenn Sie sich unbedingt im Südwesten, etwa Port d`Andratx, ansiedeln wollen, müssen Sie in Kauf nehmen, dass Sie wegen des hohen Sozialprestige (Nachbarschaft zu Schauspieler X und TV-Moderator Y), den diese Lage inzwischen besitzt, glatt 50% mehr bezahlen als »eigentlich« angemessen wäre. Das gilt ähnlich auch für andere beliebte Regionen wie Pollença und Umgebung oder Bon Aire bei Alcudia.

Kostenrechnung für Mallorca-Immobilien

Grundsätzlich gilt ­ und das sollte man sich vor einer Kaufentscheidung sehr klar vor Augen halten ­, dass der Erwerb einer Wohnung und mehr noch eines frei stehenden Hauses auf Mallorca sich heute nur noch in Ausnahmefällen kaufmännisch rechnen dürfte. Das liegt zum einen am mittlerweile erreichten ­ auch nach deutschen Maßstäben ­ sehr hohen Preisniveau, und zum anderen an den laufenden Nebenkosten, die regelmäßig als Steuern sowie für Betrieb und den Erhalt des Objektes anfallen. Selbst bei einer kleinen nicht superteuren Wohnung zu 200.000 (!) muss man (ohne Reparaturen) mit mindestens 2.000 festen Nebenkosten pro Jahr rechnen, wovon ca. ein Drittel auf Steuern entfällt.

Die Maklerszene auf Mallorca - Kühn und Partner und Co.

Mindestens fünfhundert Maklerbüros und »Einzelkämpfer« sollen sich angeblich auf der Insel mit Immobilien befassen, kein Wunder bei den hohen Provisionen. Ein einziges im ganzen Jahr vermitteltes Objekt kann leicht mehr als ein durchschnittliches Arbeitnehmereinkommen bringen.

Unter den Maklern gibt es dubiose »Schwarzarbeiter«, die lediglich ein Mobiltelefon besitzen, sich die Objekte von seriösen Kollegen »beschaffen« und ­ sobald sie einen Kunden an der Angel haben ­ die Kommission mit diesem Kollegen teilen. Bei derartigen Spezialisten haben Sie keine Garantie für eine korrekte Abwicklung, schon gar nicht auf Gewährleistung bezüglich zugesicherter Eigenschaften des Objekts, etwa dem Vorliegen einer Baugenehmigung für Erweiterungen. Es gibt andererseits genügend seriöse Makler, deren Hilfe Sie ohne Bedenken in Anspruch nehmen können und auch sollten.

Die Einschaltung eines Maklers kostet Courtage (5%-6%). Im Unterschied zu Deutschland bezahlt die in Spanien zwar der Verkäufer, aber die ist natürlich im Kaufpreis einkalkuliert und wird deshalb letztlich doch vom Käufer bezahlt.

Grundstückspreise pro Quadratmeter auf Mallorca

Vorher noch etwas Grundsätzliches zu den Baupreisen: Um hohe Preise zu rechtfertigen, wird gerne mit »deutscher Bauqualität« geworben. Schauen Sie sich aber mal auf Baustellen auf Mallorca um! Sie werden leicht ­ selbst ohne besondere Fachkenntnisse ­ feststellen können, dass derartige Behauptungen mit Vorsicht zu genießen sind.

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