Sind Sie der Eigentümer oder ein Vertreter?
Klären Sie gleich zu Beginn, ob Sie mit dem Eigentümer selbst sprechen oder mit einem Bevollmächtigten. In Deutschland ist es üblich, dass der Eigentümer persönlich bei der Beurkundung beim Notar anwesend ist. Sollte er vertreten werden, muss eine notarielle Vollmacht vorliegen. Fragen Sie nach, um Missverständnisse zu vermeiden.
Gibt es Belastungen auf der Immobilie?
Belastungen wie Grundschulden, Hypotheken oder Wegerechte sind im Grundbuch eingetragen. Es lohnt sich, bereits vorab nachzufragen, ob noch eine Finanzierung auf der Immobilie lastet oder andere Rechte Dritter bestehen. Solche Punkte müssen vor der Übergabe geklärt und gegebenenfalls gelöscht werden.
Haben alle Miteigentümer zugestimmt?
Bei Gemeinschaftseigentum ist es entscheidend, dass alle Eigentümer der Veräußerung zustimmen. Lassen Sie sich die entsprechenden Nachweise zeigen.
Wer ist aktuell gemeldet?
Fragen Sie, ob noch Personen in der Wohnung gemeldet sind und ob diese rechtzeitig vor Übergabe ausziehen. Besonders bei Kindern oder betreuten Personen ist die Abmeldung mitunter nur mit Zustimmung der Behörden möglich. Ein offizielles Meldebescheinigungsdokument gibt Sicherheit.
Sind die Unterlagen vollständig?
Ein seriöser Verkäufer sollte die wichtigsten Dokumente bereits vorbereitet haben:
- Grundbuchauszug
- Energieausweis
- Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen)
- Nachweise über Modernisierungen
- Bescheinigung über Nebenkosten und Rücklagen der WEG
- Aktuelle Protokolle der Eigentümerversammlung
So vermeiden Sie Verzögerungen im Kaufprozess.
Wer trägt die Nebenkosten des Kaufs?
Die Kaufnebenkosten bestehen aus Notar- und Grundbuchgebühren sowie der Grunderwerbsteuer. Hinzu können Maklerprovisionen kommen. Sprechen Sie offen an, welche Kosten auf Sie zukommen und wer diese übernimmt. Transparenz ist hier besonders wichtig.
Wie erfolgt die Kaufpreiszahlung?
In Deutschland erfolgt die Kaufpreiszahlung meist über ein Notaranderkonto oder per Überweisung nach Aufforderung durch den Notar. Klären Sie, ob der Verkäufer eine bestimmte Zahlungsform bevorzugt und ob er eine Anzahlung (Angeld) erwartet. Diese sollte stets vertraglich geregelt sein.
Bestehen offene Hausgeld- oder Betriebskostenrückstände?
Gerade bei Eigentumswohnungen ist es wichtig zu wissen, ob alle Hausgeldzahlungen geleistet wurden. Fragen Sie nach entsprechenden Nachweisen und fordern Sie eine Bescheinigung der Hausverwaltung an. Auch Rückstände bei Strom, Wasser oder Gas sollten vor Vertragsabschluss geklärt werden.
Warum wird verkauft?
Die Antwort auf diese Frage ist nicht immer eindeutig, doch die Reaktion des Verkäufers kann Hinweise liefern. Ob beruflicher Umzug, Verkleinerung im Alter oder andere Gründe – Offenheit schafft Vertrauen.
Wer sind die Nachbarn?
Ein funktionierendes Wohnumfeld ist ebenso wichtig wie die Wohnung selbst. Fragen Sie, wie die Nachbarschaft strukturiert ist: familienfreundlich, eher ruhig oder lebendig.
Was bleibt in der Wohnung?
Nicht selten werden Küchen oder Einbaumöbel mitverkauft. Klären Sie, welche Ausstattung übernommen wird und welche Kosten damit verbunden sind. Ein klarer Vertrag schützt vor Enttäuschungen.
Region im Fokus: Rastatt
Rastatt liegt in Baden-Württemberg, unweit von Karlsruhe und Baden-Baden. Die Stadt überzeugt mit barocker Architektur, historischen Schlössern und guter Infrastruktur. Dank der Nähe zum Schwarzwald und Frankreich bietet Rastatt eine hohe Lebensqualität und gleichzeitig attraktive Immobilienpreise im Vergleich zu den umliegenden Metropolen. Wer hier eine Wohnung kauft, profitiert von guter Verkehrsanbindung und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten.
Über immokanzlei24
immokanzlei24 unterstützt Käufer und Verkäufer bei allen Fragen rund um den Immobilienerwerb. Von der ersten Beratung über die Prüfung der Unterlagen bis hin zur Vertragsunterzeichnung beim Notar begleitet das Team Sie zuverlässig und kompetent. Transparenz, Professionalität und persönliche Betreuung stehen dabei im Vordergrund. Mehr Informationen finden Sie direkt bei immokanzlei24.
Fazit
Der Kauf einer Wohnung ist komplex – doch mit den richtigen Fragen gewinnen Sie Sicherheit und Klarheit. Wer sich frühzeitig informiert, schützt sich vor Risiken und legt den Grundstein für eine erfolgreiche Investition. Bei regionalen Fragen und einer fachkundigen Begleitung kann ein erfahrener makler rastatt den entscheidenden Unterschied machen.
